Doğa Keçecioğlu
Ticari Gayrimenkul Danışmanı & Mühendis
Veriye dayalı değerleme, finansal analiz ve etik danışmanlık yaklaşımıyla yatırım kararlarınıza mühendislik perspektifi getiriyorum. Ticari ve konut gayrimenkul sektöründe analitik düşünce, sistematik modelleme ve şeffaf raporlama ile yatırımcılarıma güvenilir, hesaplanabilir çözümler sunuyorum.
Değerleme Talep Et
Ben Kimim?
İstanbul merkezli, ticari ve konut yatırımlarında uzmanlaşmış bir gayrimenkul danışmanıyım. FMV Ayazağa Işık lisesinden mezun olduktan sonra Sakarya Üniversitesi İngilizce Çevre Mühendisliği bölümünü tamamladım ve Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi'nde Endüstri Ürünleri Tasarımı alanında yüksek lisans yapmaktayım. Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi lisans programına devam ediyorum.
Mühendislik altyapım, analitik düşünce yapım ve finansal modelleme uzmanlığımla gayrimenkul sektörüne farklı bir perspektif getiriyorum. İleri sürüş eğitmeni ve taktik atış ve yakın güvenlik eğitmeni olarak edindiğim disiplin, risk yönetimi ve hassasiyet anlayışını her projeme yansıtıyorum.
2024-2025 döneminde yoğun bir eğitim sürecinden geçerek CCIM altyapı eğitimleri ve ACP sertifikası ile donanımımı güçlendirdim. Müşterilerime sunduğum her analiz, veriye dayalı, şeffaf ve hesaplanabilir bir yaklaşım üzerine kurulu.
Değerlemelerim & Analitik Yaklaşımım
Gayrimenkul değerlemesinde gelir yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve piyasa yaklaşımı yöntemlerini profesyonel veri setleri kullanarak uyguluyorum. Her projeye sistematik bir bakış açısıyla yaklaşıyor, kira çarpanı, amortisman, nakit akışı, IRR/NPV analizleri ile yatırım kararlarınızı rakamlarla destekliyorum.
Gelir Yaklaşımı
Kapitalizasyon oranı ve nakit akışı analiziyle mevcut ve gelecek getiri projeksiyonları
Maliyet Yaklaşımı
Yeniden inşa maliyeti, amortisman ve arazi değeri hesaplamaları
Piyasa Yaklaşımı
Karşılaştırmalı piyasa analizi ve emsal değerleme çalışmaları
CCIM CI-101, CI-102 ve CI-103 eğitim altyapısıyla edindiğim sistematik modelleme bilgisiyle, farklı senaryoları analiz ediyorum: enflasyon etkileri, faiz oranı değişimleri, döviz kuru riskleri ve pazar talep dalgalanmaları. Müşterilerime sunduğum raporlar, şeffaf, anlaşılır ve sayısal verilerle desteklenmiş profesyonel çalışmalardır.
Hizmetlerim
Konut ve ticari gayrimenkul alanında geniş bir hizmet yelpazesi sunuyorum. Her hizmetimde mühendislik disiplini, analitik yaklaşım ve müşteri odaklı çözümler ön plandadır.
Konut Satış & Kiralama
Bireysel konut alım-satım ve kiralama süreçlerinde profesyonel danışmanlık, piyasa analizi ve değer tespiti hizmetleri
Ticari Gayrimenkul Danışmanlığı
Ofis, perakende, depo, fabrika, otel ve karma kullanımlı projelerde yatırım stratejisi, satış ve kiralama danışmanlığı
Değerleme & Finansal Analiz
Detaylı değerleme raporları, IRR/NPV analizleri, nakit akışı projeksiyonları ve yatırım fizibilite çalışmaları
Portföy Yönetimi & Strateji
Gayrimenkul portföyü optimizasyonu, varlık yönetimi ve uzun vadeli yatırım stratejisi danışmanlığı
Yabancı Yatırımcı Danışmanlığı
İleri seviye İngilizce ile uluslararası yatırımcılara Türkiye gayrimenkul piyasasında rehberlik ve yasal süreç desteği
Geliştirme Projesi Fizibilitesi
Yeni geliştirme projelerinde pazar araştırması, finansal modelleme ve yatırım getirisi analizi
Ofisim & Ekosistemim
RE/MAX Enjoy ofisinde, Küçükyalı/Maltepe bölgesinde çalışıyorum. Ofisimiz 70'in üzerinde danışmanıyla, güçlü mimari yapısı ve modern çalışma kültürüyle sektörde öne çıkan bir ekosistem sunuyor.
Broker/Owner'larımız Emre Beydilli ve Kazım İnan Mert liderliğinde, sistemli, etik değerlere bağlı, analitik ve teknoloji merkezli bir çalışma yaklaşımı benimsiyoruz. Ofisimizin güçlü operasyonel altyapısı, profesyonel eğitim programları ve kalite standartları, müşterilerimize en iyi hizmeti sunmamızı sağlıyor.
70+
Danışman Ekibi
Deneyimli ve profesyonel kadro
15+
Yıllık Deneyim
Sektörde köklü bilgi birikimi
100%
Etik Yaklaşım
Şeffaf ve güvenilir hizmet anlayışı
Sertifikalarım & Eğitimlerim
Profesyonel gelişimime büyük önem veriyor, sektördeki en güncel bilgi ve metodolojilere hakim olmak için sürekli eğitim alıyorum. Mühendislik altyapımı gayrimenkul uzmanlığıyla birleştiren sertifika programları ve özel eğitimlerle donanımımı güçlendirdim.
1
CCIM CI-101
Financial Analysis for Commercial Investment Real Estate - Ticari gayrimenkul yatırımlarında finansal analiz, nakit akışı modelleme, yatırım getirisi hesaplamaları
2
CCIM CI-102
Market Analysis for Commercial Investment Real Estate - Piyasa analizi, talep-arz dengesi, demografik değerlendirme ve pazar trendleri
3
CCIM CI-103
User Decision Analysis - Kullanıcı karar analizi, kiracı perspektifi, lokasyon değerlendirmesi ve operasyonel optimizasyon
4
ACP Sertifikası
Accredited Commercial Professional - Ticari gayrimenkul profesyonelliği, etik standartlar ve sektör uygulamaları sertifikasyonu
Gayrimenkul Değerleme
Profesyonel değerleme metodolojileri ve uygulama eğitimleri
Mühendislik Altyapısı
Çevre Mühendisliği ve Endüstri Ürünleri Tasarımı uzmanlığı
İleri Sürüş Eğitmenliği
Risk yönetimi, hassasiyet ve disiplin eğitimleri
Taktik Atış Eğitmenliği
Odaklanma, kontrol ve güvenlik protokolleri uzmanlığı
Öne Çıkan Projeler
Farklı sektörlerde gerçekleştirdiğim projeler, analitik yaklaşımımın ve mühendislik perspektifimin somut örnekleridir. Her projede veriye dayalı değerleme, detaylı pazar analizi ve stratejik danışmanlık hizmeti sunuyorum.
Sanayi Tesisi Değerleme & Satış Stratejisi
İstanbul Anadolu yakasında bulunan 15.000 m² kapalı alana sahip sanayi tesisi için kapsamlı değerleme çalışması gerçekleştirdim. Maliyet yaklaşımı, gelir yaklaşımı ve piyasa karşılaştırması metodlarını kullanarak detaylı bir analiz raporu hazırladım.
Proje kapsamında bölgedeki sanayi talebi analizi, ulaşım avantajları, enerji ve operasyonel maliyetler gibi faktörleri değerlendirerek optimum satış stratejisi geliştirdim. Hedef alıcı profili belirleme ve pazarlama stratejisi ile satış sürecini başarıyla yönettim.
Sahil Şeridi Otel/Arsa Yatırım Analizi
Ege kıyısında stratejik konumda bulunan otel ve arsa için yatırım fizibilite çalışması yürüttüm. Turizm sektörü trendleri, bölgesel talep projeksiyonları ve rekabet analizi ile yatırım potansiyelini değerlendirdim.
Farklı senaryolar altında IRR ve NPV hesaplamaları yaparak yatırımcıya 10 yıllık getiri projeksiyonu sundum. Otel işletme modelleri, kiralama stratejileri ve satış opsiyonlarını kapsayan kapsamlı bir yatırım raporu hazırladım.
Geliştirme Projesi Fizibilitesi (Konut + Ticari)
Şehir merkezinde bulunan karma kullanımlı geliştirme projesi için detaylı fizibilite analizi gerçekleştirdim. Konut ve ticari alanların optimal dağılımını belirlemek için piyasa araştırması, talep analizi ve finansal modelleme yaptım.
İnşaat maliyetleri, proje geliştirme süreci, satış hızı senaryoları ve nakit akışı projeksiyonları ile yatırımcıya risk-getiri dengesini net bir şekilde ortaya koydum. Proje farklı pazar koşulları altında stres testlerinden geçirilerek güvenilir bir yatırım kararı altyapısı oluşturuldu.
Yazılarım & Görüşlerim
Gayrimenkul sektöründeki deneyimlerimi, analitik bakış açımı ve mühendislik perspektifimi yazılarım aracılığıyla paylaşıyorum. Yatırım kararları, pazar dinamikleri ve değerleme metodolojileri üzerine düşüncelerimi içeren makaleler hazırlıyorum.
Yatırım Kararlarında Mühendislik Yaklaşımı
Gayrimenkul yatırımlarına mühendislik disipliniyle yaklaşmanın önemini ve bu perspektifin nasıl daha sağlıklı karar alma süreçleri yarattığını inceliyorum. Risk analizi, senaryo planlaması ve sistematik değerlendirme metodolojilerini ele alıyorum.
Enflasyon ve Reel Getiri Hesapları
Yüksek enflasyon ortamında gayrimenkul yatırımlarının reel getiri hesaplamaları üzerine detaylı bir analiz. Nominal ve reel getiri farkları, enflasyon koruması stratejileri ve nakit akışı projeksiyonlarında dikkate alınması gereken faktörleri açıklıyorum.
Gayrimenkulde Veri ile Konuşmak
Sezgilerin değil, verilerin konuştuğu profesyonel gayrimenkul danışmanlığı anlayışı. Piyasa verilerini nasıl topladığımı, analiz ettiğimi ve yatırım kararlarına nasıl dönüştürdüğümü somut örneklerle paylaşıyorum.
IRR ve NPV: Yatırımcı İçin Pratik Kılavuz
Gayrimenkul yatırımlarında en önemli finansal metrikler olan İç Verim Oranı (IRR) ve Net Bugünkü Değer (NPV) kavramlarını anlaşılır bir dille açıklıyorum. Bu hesaplamaların yatırım kararlarında nasıl kullanılacağına dair pratik örnekler sunuyorum.
İletişim
Gayrimenkul yatırımlarınız, değerleme talepleriniz veya danışmanlık hizmetlerim hakkında detaylı bilgi almak için benimle iletişime geçebilirsiniz. Profesyonel ve güvenilir hizmet anlayışımla, yatırım kararlarınızda yanınızdayım.
Profesyonel Bağlantılarım
Kişisel Uygulama & Analiz Portalı:
app.dogakececioglu.com

Bu sitede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. Yatırım kararlarınızı vermeden önce profesyonel danışmanlık almanız önerilir.
Neden Benimle Çalışmalısınız?
Gayrimenkul sektöründe fark yaratan, mühendislik disiplini ve analitik yaklaşımı bir araya getiren hizmet anlayışımla yatırımlarınıza değer katıyorum. Veriye dayalı, şeffaf ve etik bir çalışma prensibim var.
Mühendislik Perspektifi
Analitik düşünce, sistematik yaklaşım ve detay odaklı çalışma yöntemleriyle projelerinize teknik bir bakış açısı getiriyorum
Veriye Dayalı Analiz
Sezgilere değil, profesyonel veri setlerine ve finansal modellemeye dayalı değerlendirmeler sunuyorum
Şeffaf Raporlama
Tüm analizlerimi anlaşılır, hesaplanabilir ve takip edilebilir raporlarla destekliyorum
İleri Seviye İngilizce
Yabancı yatırımcılara profesyonel İngilizce ile hizmet veriyorum
Profesyonel Sertifikalar
CCIM ve ACP sertifikaları ile uluslararası standartlarda hizmet kalitesi sunuyorum
Etik & Güvenilirlik
Müşteri memnuniyeti ve uzun vadeli güven ilişkileri kurma prensibimle çalışıyorum
RE/MAX Enjoy ofisinin güçlü altyapısı ve 70+ danışman ekosistemiyle desteklenen, güvenilir ve profesyonel hizmet anlayışımla yatırım hedeflerinize ulaşmanızda yanınızdayım.